(demande perso) Chambre de service à Panam

[Masataka]

Yo les gars, j'ai une petite question à vous poser! Que feriez vous d'une chambre de service de 5 m² sur Paris à Belleville?

Alors je m'explique, j'ai acheté il y a plus de 10 ans un appart à Paris et avec il y avait une chambre de service à l'autre bout du couloir. Elle fait 5,5m² et les wc sont sur le palier, il y a l'eau et l'électricité ainsi qu'un ptit frigo, un évier, un lit une place et une plaque de cuisson. La garçonnière parfaite on va dire. Je cherche une bonne idée pour que ce petit espace soit profitable à quelqu'un ou qu'il serve à quelque chose.

Mes idées: louer à un artiste pour qu'il y fasse un ptit atelier, transformer le lieu en escape game: cellule de prison ou cabine de bateau, louer en tant que garde meuble, faire un lieu d'accueil temporaire pour personne en situation précaire ou pour un accueil d'urgence (j'ai fait les démarches et j'attend qu'on daigne me répondre).

Vous avez une idée? Perso l'escape game me tente de plus en plus, ce serait un bon délire je trouve.

[Brutus]

T'abuses

[setsuna-kun]

Je signe ou?

[Masataka]

Quand jvous dis qu'ils sont tarés! A Belleville à un moment y'a un mec de mon immeuble qui louait sa cave pour que des gens y dorment... 350 euros...

[Brutus]

Hey, ça peut me donner une idée ça.

[Brutus]

Yo les gars, j'ai une petite question à vous poser! Que feriez vous d'une chambre de service de 5 m² sur Paris à Belleville?

Marrant, t'en parles et le cas se retrouve dans l'actu'

https://www.ouest-france.fr/ile-de-fran ... is-7243379

Un agent immobilier a mis en vente une « studette » de « 5 m2 habitables » située dans un immeuble à Paris. Son prix a été fixé à 50 000 €. Le professionnel, interrogé par « Le Parisien », est certain de le vendre.

1 bitcoin

[Masataka]

C'est largement vendable oui, même à 75k pour Belleville. Mais tu sais ce qu'on va en faire...

[Brutus]

Hey, je pourrais dire que je connais l'ex-proprio ? J'aurais peut-être une ristourne de 50% ?

Sinon passe par une agence peut-être ? Les gars peuvent sans doute t'assurer une certaine cible de locataire/propriétaire ?

[Masataka]

Hey, je pourrais dire que je connais l'ex-proprio ? J'aurais peut-être une ristourne de 50% ?

50% sur la pipe à 5 € mdr, oui oui c'est aussi ça les rue de Belleville.

Bah je suis chez Nexity et franchement... ils sont pas ouf... je vais voir si je trouve une autre agence oui, mais surtout j'aimerai bien la réponse pour le logement d'urgence. Que le lieu serve quoi parce que honnêtement c'est pas si mal aménagé, j'ai passé 1 an d'étude sur Paris dedans tranquillement avec une douche par jour à la piscine mdr

[Gouki]

Que feriez vous d'une chambre de service de 5 m² sur Paris à Belleville?

[...]
Vous avez une idée? Perso l'escape game me tente de plus en plus, ce serait un bon délire je trouve.

Vu la surface je dirais un box de stockage ou un bureau.
J'ai moi même des annexes dans le 17e qui s'apparentent plus à des cagibi et de même taille environs qui servent de stockage personnels et je suis souvent sollicité par les autres propriétaires pour le rachat (et je fais la même chose pour essayer de récupérer les leurs). Une des propriétaires à même aménager son annexe et s'en sert de bureau tout beau tout neuf. Avant ça l'annexe servait à une prof' pour y dormir la semaine

Dans l'article de Brutus l'agent indique qu'il est sûr de vendre quel que soit le prix et ca je veux bien le croire. Entre Londres et Paris qui sont des zones hyper tendues j'ai vu des annonces de vente/locations hallucinantes et la demande est toujours aussi pressantes.

[FU]

C'est bien 8m² le minimum pour loger kk1 non ? D’où l'abus de langage de 5m² "habitables" de l'article.
réponse 9m² ou 20m³.
re-réponse le cube c'est alt+252 xD.

[kiryu]

Fais attention peut être qu'il y a un plafonnement des loyers dans ton secteur.
Perso j'en ai fait l'amère avec un studio que je mettais en location.
Au fait c'est quoi la surface habitable minimum que l'on peut mettre en location légalement? 8m2 non?

[FU]

Apparemment 9, plus simple a visualiser xD.
Pour revenir sur Paris bon c'est l'offre et la demande les loyers et prix exorbitants c'est normal par rapport à la perception. Et encore je me demande si en France on a pas une loi limitant certains acheteurs institutionnels dans cette pratique car dans bien d'autres pays ce sont des fonds de pension qui rachètent tout l'immo et c'est encore bien pire.

Bon pour faire baisser les prix à Paris xD
C'est quoi le projet depuis 2000 ans en fait ? Paris ?
Quand on est pas complétement teubé on met sa capitale au bord de la mer pour profiter de l'interface marchande et de la pêche.
Excentré également par rapport à l'axe Rhin-Ruhr, Rotterdam-Anvers, Angleterre (image sat de nuit vous verrez). Ne profitera pas des nouvelles routes de la soie ou autre axe de commerce inintéressant.
Une position de défense à l’intérieur des terres aurait pu être justifiée sauf que les vikings on remontés tranquillou toute la Seine (qui n'est jamais assez large pour être hors de porté de simples flèches...) pour venir piller lol.
Seul l'emplacement initial Ile de la Cité + Saint-Louis sont intéressants sur la plan de la défense offrant des "super douves".
Ça faire cher le léger avantage stratégique depuis tout ce temps !
Du coup la capitale sert à rien à part devenir un parc d'attraction avec tout l'immo AirBnbisé à terme xD.
Sans parler d'une prospective que j'avais fait concernant la décentralisation et qui s’accélère avec le Covid. (mais qui fera quand meme pas bcp baisser l'immo cf ligne du dessus).

[FU]

Fais attention peut être qu'il y a un plafonnement des loyers dans ton secteur.
Perso j'en ai fait l'amère avec un studio que je mettais en location.

C'est quand même con par ce que l'augmentation des prix à la vente ne l'est pas lui.

https://www.pap.fr/actualites/les-ville ... 021/a22055

[Masataka]

Sympa d'avoir vos réflexions, puis j'en ai parlé aussi avec n1k00 et aoshi85.

Alors effectivement c'est pas habitable et c'est à ne surtout pas louer comme tel. A l'époque j'avais payé ce petit truc 12 000 €... aujourd'hui il a pris 4 fois le prix au bas mot donc je verrais bien si la vente est plus avantageuse qu'une petite rente.

Je pense que si je n'ai pas de réponse pour un logement d'urgence/refuge, je vais peut être faire un bureau, c'est une bonne idée!

[FU]

Non bah clairement c'est toujours le meilleur plan de louer en non habitable. Style vaut mieux louer 4 garages alignés plutôt qu'un appart.

[kiryu]

+1
Si c'était à refaire je ferais ça.
Niveau rentabilité et emmerdements c'est pas comparable

[aoshi85]

On lui a dit de vendre pour nous payer des p**** mais il ne veut pas nous écouter

[Brutus]

Egoïste